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商丘市“商轉(zhuǎn)公”政策已經(jīng)出臺，已于2020年12月1日起實施，為方便繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，針對廣大繳存職工關(guān)心的問題，商丘市住房公積金管理中心作出了如下解答：

1、什么是“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)？

答：“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡稱，是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權(quán)益的一項公積金便民業(yè)務(wù)。

2、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理需要什么條件？

答：（1）正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上；

（2）在本市市域內(nèi)繳存住房公積金并購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；

（3）原商業(yè)性個人住房貸款尚未結(jié)清且正常歸還貸款一期以上；

（4）商轉(zhuǎn)公貸款申請人須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請人配偶；

（5）商業(yè)性個人住房貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證書》）；

（6）商業(yè)性個人住房貸款所購住房僅為原貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項；

（7）借款人及配偶個人征信情況符合公積金貸款條件；            

（8）住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

3、二手房可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)嗎？

答：購買已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證書》）的二手房且該套住房正在商業(yè)銀行貸款中的，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

4、“商轉(zhuǎn)公”跟正常公積金貸款利率一樣嗎？

答：“商轉(zhuǎn)公”與正常公積金貸款利率均按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行（現(xiàn)執(zhí)行：5年內(nèi)首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率為3.25%，二套房上浮10%）。

5、辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要什么材料？

答：（1）借款人（夫妻雙方）身份證；

（2）婚姻狀況證明；

（3）I類銀行卡；

（4）個人信用報告；

（5）家庭住房情況證明；

（6）已辦理好的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證書》），房屋契稅完稅證明；

（7）銀行借款合同；

（8）原商業(yè)性個人住房貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明；

（9）近一年還款明細（不足一年打印全部）；

（10）公積金貸款差額的有效憑證（審批后提供）。

6、辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要原商業(yè)貸款銀行同意嗎？

答：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要提前結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款，因此需要原商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)銀行貸款方可辦理。

7、夫妻雙方名下已經(jīng)有了兩套住房，第三套住房可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)嗎？

答：公積金貸款僅支持第一套、第二套自住住房，第三套住房不允許使用公積金貸款。

8、“商轉(zhuǎn)公”貸款額度和期限怎么計算？

答：申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度按本市現(xiàn)行住房公積金貸款額度計算方式計算（單人最高40萬，夫妻雙方最高60萬）且不得超出申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款時的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；貸款期限按本市現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算，且原商業(yè)性個人住房貸款已還款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年。

9、異地繳存職工可以申請我市“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

答：根據(jù)《商丘市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理規(guī)定》第一章第二條規(guī)定，商轉(zhuǎn)公對象為“本市住房公積金管理中心正常繳存公積金的職工”，因此，暫不支持異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

10、在縣城里購房的繳存職工，能不能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款？

答：由于“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需不動產(chǎn)部門配合辦理順位抵押，而各縣不動產(chǎn)管理部門情況不一，因此，只要能夠滿足順位抵押的縣（市）均可辦理。

11、當公積金貸款額度不足以結(jié)清商業(yè)貸款時，可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

答：根據(jù)《商丘市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理規(guī)定》要求，當公積金貸款額度不足以結(jié)清商業(yè)貸款時，其差額部分由個人自籌，與公積金貸款一同結(jié)清商業(yè)貸款。商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款，組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

12、孩子的貸款可以轉(zhuǎn)父母的公積金嗎？

答：商轉(zhuǎn)公貸款申請人須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請人配偶，因此孩子的貸款不可以使用父母的公積金辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

13、房產(chǎn)證沒有下來，可以商轉(zhuǎn)公嗎？

答：根據(jù)《商丘市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理規(guī)定》第二章第五條第四款規(guī)定：“商業(yè)性個人住房貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證書》）”，因此房產(chǎn)證未下來是不可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。

14、提取過公積金的，還可以商轉(zhuǎn)公嗎？

答：提取滿一年以后，可以正常申請公積金貸款。

15、證件齊全，就是開發(fā)商沒有去住房公積金備案，可不可以商轉(zhuǎn)公？

答：商業(yè)性個人住房貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證書》），即可正常申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，是否與中心合作并無影響。

如果對“商轉(zhuǎn)公”貸款政策業(yè)務(wù)還有疑問，可以撥打住商丘市住房公積金管理中心熱線：0370-12329詳細咨詢。